Η γιορτή της δημοκρατίας

Γράφει ο Λευτέρης Κουγιουμουτζής

Μπαίνουμε σε προεκλογική σεζόν κι αρχίζουν σιγά σιγά οι ανάλογες προετοιμασίες. Κι έχει απ’ όλα η επόμενη χρονιά· βουλευτικές, ευρωεκλογές και αυτοδιοικητικές.

Ηδη τοποθετούνται οι κατάλληλοι άνθρωποι στις σωστές θέσεις μέσα στα κόμματα ώστε να προετοιμάσουν τους μηχανισμούς. Στις κλειστές συσκέψεις χαράσσονται τα επόμενα βήματα. Non paper συντάσσονται και μοιράζονται στα μικροστελέχη ώστε να διαχέεται συμπαγής η κεντρική γραμμή, δίχως παραφωνίες. Ξεκινούν κι οι πρώτες διερευνητικές επαφές προς άγραν υποψηφίων για την κεντρική πολιτική σκηνή και την Αυτοδιοίκηση.

Επίδοξοι μνηστήρες, πολιτικοί δεινόσαυροι και βαρονίσκοι διαγκωνίζονται εσωκομματικά για το ποιος θα πετύχει την καλύτερη εκλογική αφετηρία. Αλλοι παζαρεύουν την πολιτική τους κάθοδο με διάφορα κόμματα στην τάδε ή τη δείνα περιφέρεια. Παραγοντίσκοι στις τοπικές κοινωνίες αναζητούν πολιτικό χρίσμα για τις δημοτικές εκλογές και πολιτικά άστεγοι, που βγήκαν προσώρας απ’ το κάδρο και ίδρυσαν ωστόσο ομίλους προβληματισμών ή διάφορα συναφή, προσπαθούν να ξανακάνουν αισθητή την παρουσία τους.

Επικοινωνιολόγοι ακονίζουν τα σλόγκαν τους πριν τα παρουσιάσουν προς πώληση στα κομματικά επιτελεία. Εταιρείες δημοσκοπήσεων φτιάχνουν τις κατάλληλες ερωτήσεις για να εγκλωβίσουν την κοινή γνώμη προς την κατεύθυνση που συμφέρει τον εντολοδόχο τους.

Ιστοσελίδες ανανεώνονται ή στήνονται εξ αρχής ώστε να εισπράξουν το μαύρο χρήμα της ματαιοδοξίας και της ιδιοτέλειας των υποψήφιων δημοτικών και περιφερειακών συμβούλων που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν όσα όσα για την εκλογή τους. Τηλεοπτικοί διευθυντές κι αρχισυντάκτες φροντίζουν να εξασφαλίσουν εγκαίρως τους κατάλληλους δημοσιογράφους και σχολιαστές, που θα ντελαλήσουν στον τηλεθεατή το τηλεοπτικό προεκλογικό προϊόν, σερβιρισμένο συνήθως κατά το γούστο του καναλάρχη.

Συμφέροντα κι επιχειρηματίες στοιχίζονται πίσω από υποψηφίους και κόμματα. Συμβόλαια δολοφονίας χαρακτήρων εκτελούνται από επώνυμες πένες και ανώνυμα μπλογκ. Ομάδες επαγγελματιών γκεμπελίσκων (τα επονομαζόμενα τρολ) ακροβολίζονται στα πληκτρολόγιά τους, για να διαστρεβλώνουν ή να επινοούν την πραγματικότητα σε καθημερινή βάση. Αλλοι πληρώνονται για να παρακολουθούν τις αστοχίες και τις υπερβολές του αντίπαλου στρατοπέδου, ώστε να τις παραφουσκώσουν για να τις πετάξουν στην αρένα της επικαιρότητας, ή για να απαντούν προκλητικά και με αμετροέπεια στις αναρτήσεις του «εχθρού» στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.

Κι η κοινωνία; Μα η δουλειά της είναι να ψηφίσει κάποια απ’ τις επιλογές που θα της παρουσιαστούν στο τέλος αυτής της διαδικασίας· ώς τότε, μπορεί να παρακολουθεί κοκορομαχίες στην τηλεόραση, να διαβάζει πληρωμένες αναρτήσεις στις ιστοσελίδες, να απαντά στις ερωτήσεις των δημοσκοπήσεων και να πατάει «like» στο facebook.

Γιατί οι εκλογές είναι, ως γνωστόν, η 

Ο Κώστας Γαβράς ζει, η αθλιότητα βασιλεύει!

των Ν. Μπογιόπουλου – Γ. Χολέβα

Μια ανάρτηση στο twitter από ψεύτικο λογαριασμό με το όνομα της νέας υπουργού Πολιτισμού, της Μυρσίνης Ζορμπά, ανακοίνωσε τον «θάνατο» του σπουδαίου σκηνοθέτη, Κώστα Γαβρά. Η «είδηση» δημοσιεύθηκε ακόμα και σε ΜΜΕ του εξωτερικού.  Λίγα λεπτά μετά την ανάρτηση εμφανίστηκε νέα που διέψευσε την προηγούμενη, αναφέροντας πως o λογαριασμός κατασκευάστηκε από κάποιον «Ιταλό δημοσιογράφο» με το όνομα Tomasso Debenedetti.

H υπουργός Πολιτισμού Μυρσίνη Ζορμπά, σε δήλωση της στο ΑΠΕ – ΜΠΕ ανέφερε ότι δεν ήταν δική της η ανάρτηση, αλλά ούτε και ο λογαριασμός που χρησιμοποιήθηκε στο όνομα της. Σημείωσε πως έχει ήδη καταφύγει στη Δίωξη Ηλεκτρονικού Εγκλήματος για τη διερεύνηση της υπόθεσης. 

Ο διάσημος Έλληνας σκηνοθέτης, μιλώντας ζωντανά στην ΕΡΤ-1 και στην εκπομπή «Δεύτερη Ματιά», αφού δήλωσε με χιούμορ «είμαι πάρα πολύ καλά, σας διαβεβαιώνω» πρόσθεσε ότι «είναι περίεργα πράγματα αυτά» και πως «κάποια κακά νέα που γίνονται ως αστεία από κάποιους, μέχρι να διερευνηθούν, γίνονται πιστευτά από την κοινή γνώμη».

Σε ό,τι αφορά τον Tommaso Debenedetti που υπογράφει σαν δημοσιογράφος κατασκευάζει τέτοιες μακάβριες ειδήσεις – απάτες, δημιουργώντας προφίλ στο όνομα άλλων προσώπων και αναρτά «ειδήσεις» θανάτων αναγνωρίσιμων προσωπικοτήτων. Ο Κώστας Γαβράς δεν είναι το πρώτο «θύμα» του σε αυτή την αθλιότητα.

Η έκταση που πήρε η ψευδής είδηση για τον Κώστα Γαβρά επιβάλλει ορισμένες παρατηρήσεις: 

Το πρώτο και αυτονόητο, όπως φάνηκε για μια ακόμη φορά, είναι ότι τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης αλλά και το διαδίκτυο είναι «ανοιχτά» και διάτρητα σε εκείνου του είδους τη διασπορά ψευδών ειδήσεων, που μπορεί να οφείλεται ακόμα και στα αρρωστημένα «χόμπι» των διαφόρων Debenedetti. Πέρα, δηλαδή, από τις σκόπιμα κατασκευασμένες ειδήσεις, με εμφανή πολιτική – οικονομική – κοινωνική ιδιοτέλεια, υπάρχει και ο κίνδυνος να δημοσιευθούν σοβαρές «ειδήσεις» (ακόμα και για το θάνατο ενός ανθρώπου) επειδή κάποιος …διασκεδάζει να κοροϊδεύει. Το θέμα, λοιπόν, του τρόπου λειτουργίας και των ίδιων των εταιρειών που ηγούνται του χώρου των μέσων κοινωνικής δικτύωσης, που συνδέεται άμεσα με την προστασία των προσωπικών δεδομένων και των απόψεων του κάθε χρήστη, αναδεικνύεται σε πολύ σοβαρό ζήτημα. 

Από εκεί και πέρα – κι επειδή η κατασκευή προφίλ στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης εξυπηρετεί και άλλους σκοπούς (πολιτικούς, οικονομικούς, κοινωνικούς)  – το θέμα γίνεται ακόμα πιο πολύπλοκο, δεδομένου ότι ολόκληροι μηχανισμοί στήνονται για τη διαμόρφωση και τη χειραγώγηση της κοινής γνώμης γύρω από το α’ ή στο β’ θέμα ή για να συκοφαντηθεί το α’ ή το β’ πρόσωπο, με κατασκευασμένους, ανώνυμους κ.ο.κ λογαριασμούς.

Αυτόματα προκύπτει ο ρόλος των ΜΜΕ, αφού αυτά έρχονται, ενίοτε, να επικυρώσουν την τάδε ή δείνα ανάρτηση, πολλαπλασιάζοντας την απήχηση της. Στην εποχή της ταχύτητας του διαδικτύου οι χρόνοι που «πρέπει» να «ανέβει» μια είδηση για να εξασφαλιστεί η «πρωτιά» είναι ελάχιστοι. Το αποτέλεσμα, πέρα από τις περιπτώσεις που μιλάμε για συνειδητή αναπαραγωγή ψευδούς είδησης, είναι και τα ίδια τα ΜΜΕ να πέφτουν θύματα fake news.

Ωστόσο, είναι προφανές ότι η ταχύτητα της εποχής μας δεν αποτελεί άλλοθι για κανένα ΜΜΕ  όσον αφορά την ευθύνη του (μηδέ του «Ημεροδρόμου» εξαιρουμένου αφού κι εμείς έχουμε υπάρξει θύματα αναπαραγωγής fake news ) να θωρακίζεται το ίδιο και ταυτόχρονα να προστατεύει τους αναγνώστες του και την κοινή γνώμη μέσα από την υπεύθυνη διαχείριση των ειδήσεων, τη διασταύρωση, την έρευνα, το ρεπορτάζ καθώς και τους κανόνες δεοντολογίας.

Παράλληλα, το θέμα είναι σε ποιο βαθμό μπορεί να ασκείται πολιτική, από τα κέντρα εξουσίας και τους πολιτικούς παράγοντες που τα απαρτίζουν,  μέσα από την «ευκολία» των μέσων κοινωνικής δικτύωσης. Εξηγούμαστε: Μπορεί στην προκειμένη περίπτωση να ήταν κατασκευασμένος ο λογαριασμός της υπουργού Πολιτισμού όμως και στη χώρα μας – όπως και παγκοσμίως – βλέπουμε προέδρους, πρωθυπουργούς, υπουργούς, πολιτικούς ταγούς να «διαχειρίζονται» σοβαρά θέματα μέσα από «τιτιβίσματα» και κάθε λογής facebookίες…

Σε κάθε περίπτωση, η περίοδος που διανύουμε (η ψευδής είδηση για τον θάνατο του Κώστα Γαβρά είναι απλώς η αφορμή να το υπογραμμίσουμε ξανά) φωνάζει ότι σε συνθήκες τεχνολογικής και επιστημονικής επανάστασης, η λειτουργία των ΜΜΕ χωρίς κανόνες (τέτοιων που δεν θα παρέχουν ούτε τη «νομιμοποίηση» της λογοκρισίας, αλλά ούτε και το ανεξέλεγκτο της απάτης, της προπαγάνδας και της διαστρέβλωσης), θα οδηγεί σε καταστάσεις που μπροστά τους η «Τιμισοάρα» και οι «Κορμοράνοι» του Περσικού θα μοιάζουν με παιδικές ασθένειες.    

Διάτρητη η απόφαση αποφυλάκισης Φλώρου - Σύμφωνα με την Διοικήτρια του Ευαγγελισμού

  

Έγγραφο της διοικήτριας του νοσοκομείου εξηγεί ότι δεν υπήρξε καμία υπογραφή του επιστημονικά υπεύθυνου “ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣ ΥΠΝΟΥ” ή του καθηγητή της Κλινικής Εντατικής Θεραπείας. Επιβεβαιώνει ο διευθυντής Ιατρικής Υπηρεσίας στον Ευαγγελισμό μιλώντας στο Ραδιόφωνο 24/7. Τι απαντά η πλευρά Φλώρου.

Η ιστοσελίδα της εφημερίδας Documento δημοσίευσε σήμερα έγγραφο σύμφωνα με το οποίο η γιατρός που έβαλε υπογραφή στη σχετική γνωμάτευση για την αποφυλάκιση του Αριστείδη Φλώρου, δεν υπήρξε καθ’ όλη τη διάρκεια της παραμονής της στον “Ευαγγελισμό”, ιατρός κλάδου ΕΣΥ, με αποτέλεσμα η σφραγίδα της να είναι “ανυπόστατη”.

Ο Σπύρος Ζακυνθινός, διευθυντής Ιατρικής Υπηρεσίας στον Ευαγγελισμό μίλησε στο Ραδιόφωνο 24/7 στους 88,6 επιβεβαιώνοντας την ύπαρξη του εγγράφου της διοικήτριας του Νοσοκομείου βάσει του οποίου η γνωμάτευση είναι διάτρητη.

Αναλυτικότερα, το έγγραφο της διοικήτριας του νοσοκομείου εξηγεί ότι δεν υπήρξε καμία υπογραφή του επιστημονικά υπεύθυνου “ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣ ΥΠΝΟΥ” ή του καθηγητή της Κλινικής Εντατικής Θεραπείας.

Επίσης, συνιστά σημαντικό γεγονός ότι τα αποτελέσματα της μελέτης δεν συνοδεύονται και από το θεραπευτικό κομμάτι της μελέτης c-pap, κάτι που είναι απαραίτητο σε τέτοιες περιπτώσεις, ενώ δεν υπάρχει καμία ιατρική βεβαίωση για ΚΕΠΑ υπογεγραμμένη από τον επιστημονικά υπεύθυνο του εργαστηρίου μελέτης ύπνου.

Το έγγραφο από το Νοσοκομείο “Ευαγγελισμός” που υπογράφει η διοικήτριά του, αναφέρει αναλυτικά:

«Σε συνέχεια του υπ’ αριθμόν…. Εγγράφου μας και στα πλαίσια διερεύνησης των αναφερομένων στα υπ’ αριθμόν(…) έγγραφα που μας αποστείλατε, σας γνωρίζουμε τα κάτωθι:

»Α. Όπως προκύπτει από τα τηρούμενα στην υπηρεσία μας στοιχεία η κυρίας Λάμπρου Καλλιρρόη του Κωνσταντίνου, ιατρός-πνευμονολόγος με γνωστικό αντικείμενο πνευμονολία-διαταραχές του ύπνου τοποθετήθηκε στην Α κλινική εντατικής θεραπείας ως πανεπιστημιακή υπότροφος σε εφαρμογή του υπ αριθμόν (…)

»Σημειώνουμε ότι η ως άνω αναφερόμενη ιατρός δεν υπήρξε καθόλη τη διάρκεια της παραμονής της στον Ευαγγελισμό, ιατρός κλάδου ΕΣΥ και ως εκ τούτου η σφραγίδα της στο έγγραφο ΑΠΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΜΕΛΕΤΗΣ ΥΠΝΟΥ ΤΟΥ ΦΛΩΡΟΥ ΑΡΙΣΤΕΙΔΗ “ΕΠΙΜΕΛΗΤΡΙΑ ΚΕΘ” είναι ανυπόστατη.

»Επιπρόσθετα το ανώτερο έγγραφο δεν φέρει την υπογραφή του επιστημονικά υπεύθυνου του ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣ ΥΠΝΟΥ ή του καθηγητή της Κλινικής Εντατικής Θεραπείας.

»Β. Το ως άνω έγγραφο αποτελεσμάτων μελέτης ύπνου δεν συνοδεύεται και από το θεραπευτικό κομμάτι της μελέτης c-pap.

»Γ. Δεν υπάρχει ιατρική βεβαίωση-γνωμάτευση για ΚΕΠΑ υπογεγραμμένη από τον επιστημονικά υπεύθυνο του εργαστηρίου μελέτης ύπνου ή του καθηγητή κλινικής εντατικής θεραπείας».

Διαψεύδει ο Αριστείδης Φλώρος

Διαψεύδει κατηγορηματικά το περιεχόμενο της επιστολής της διοικήτριας του Ευαγγελισμού, ο Αριστείδης Φλώρος.

Ο ίδιος υποστηρίζει ότι η εν λόγω γιατρός –που αναφέρεται στο σχετικό έγγραφο του Ευαγγελισμού-, δεν τον εξέτασε ποτέ, μολονότι όμως οι εξετάσεις άπνοιας πραγματοποιήθηκαν όντως στο εν λόγω νοσοκομείο.

Όπως αναφέρει ο ίδιος, παρέμεινε στο νοσοκομείο για εξετάσεις για 24 ώρες ως κρατούμενος και στη συνέχεια η σχετική γνωμάτευση απεστάλη από το νοσοκομείο στο ψυχιατρικό κατάστημα Κορυδαλλού την οποία υπέγραφε ο κ. Ζακυνθινός υπεύθυνος του αρμόδιου τμήματος του Ευαγγελισμού.

Η βεβαίωση για τις παραπάνω εξετάσεις όπως υποστηρίζει βρίσκεται στον φάκελό του στο ΚΕΠΑ.

Ωστόσο από τον φάκελο προκύπτει ότι ο συγκεκριμένος γιατρός έβαλε υπογραφή μόνο στην εξέταση σπιρομέτρησης.

news247  

Ο Πάνος παίρνει τ’άρματα (λέμε τώρα..)

Ο Πάνος Καμμένος ξεσπαθώνει κατά της συμφωνίας με τα Σκόπια για το «όνομα», αλλά δεν πείθει κανέναν.

Του Λευτέρη Χαραλαμπόπουλου

   

Στον Πάνο Καμμένο αρέσουν πάρα πολύ οι στολές. Για την ακρίβεια πρέπει να έχει δοκιμάσει σχεδόν όλες τις στρατιωτικές στολές που υπάρχουν.

Είναι λες και το παιδικό του όνειρο να ήταν να γίνει στρατηλάτης.

Κατά συνέπεια, φανταζόμαστε ότι θα πιστεύει ότι η στολή του Μακεδονομάχου θα του ταιριάζει πλήρως.

Θα μπορούσε να εμφανιστεί και στη Βουλή ως άλλος Παύλος Μελάς για να πολεμήσει τους νέους κομιτατζήδες και να κρατήσει ελληνική τη Μακεδονία μας.

Μόνο που, ουπς!, υπάρχει μια μικρή λεπτομέρεια.

Με αυτούς που υπέγραψαν την κατά τη γνώμη του προδοτική συμφωνία, αυτός συγκυβερνά.

Και μάλιστα, όχι μόνο συγκυβερνά αλλά και φρόντισε στον τελευταίο ανασχηματισμό να εξασφαλίσει ότι οι ΑΝΕΛ θα παραμείνουν το κόμμα με την πιο εντυπωσιακή αναλογία υπουργών σε σχέση με το μέγεθος της κοινοβουλευτικής ομάδας τους στην Ευρώπη.

Αλλά αυτό δεν πτοεί τον μακεδονομάχο Πάνο.

Αυτός απτόητος καταγγέλλει τους αξιωματούχους της ΠΓΔΜ που μιλούν για «μακεδονική» ταυτότητα και αποκαλύπτει ότι τον τελευταίο λόγο θα τον έχει ο… ελληνικός λαός, την ώρα που έχει συναποφασίσει, ως μέρος της κυβέρνησης, ότι η συμφωνία όταν έρθει απλώς θα περάσει από τη Βουλή και μάλιστα με τέτοιο τρόπο ώστε ακόμη και η δική του διαφωνία να μην μετρήσει πολύ.

Γιατί ο Πάνος Καμμένος το «πράσινο φως» στη συμφωνία που τώρα καταγγέλλει το έδωσε εδώ και καιρό.

Το έδωσε όταν στήριξε την κυβέρνηση Τσίπρα.

Το έδωσε όταν πρακτικά σφύριζε κλέφτικά την ώρα που το ΝΑΤΟ προσκάλεσε επί της ουσίας την ΠΓΔΜ να γίνει μέλος του.

Και το έκανε γιατί ο Πάνος Καμμένος έχει άπειρη ρητορική, αλλά ελάχιστη πολιτική ουσία, πέραν μιας μεγάλης όρεξης για εξουσία και δη κυβερνητική.

Και εξουσία σημαίνει πολλά πράγματα.

Σημαίνει προβολή.

Σημαίνει τελετές και παρελάσεις.

Αλλά σημαίνει και εξασφάλιση ότι διάφοροι φίλοι επιχειρηματίες κάνουν πάρτι με τις στρατιωτικές προμήθειες και δυνατότητα παρέμβασης σε χώρους όπως η δικαιοσύνη έτσι ώστε να εξασφαλίζεται π.χ. ότι ισοβίτες θα δίνουν τις «σωστές» καταθέσεις.

Η εξουσία είναι δουλειά, για την ακρίβεια ενίοτε είναι «δουλειές» και μερικές έχουν μεγάλη σημασία.

Ο Πάνος Καμμένος λοιπόν δεν μπορεί εύκολα να αποχωριστεί την εξουσία. Αλλά για να το κάνει αυτό χρειάζεται να εκπροσωπεί κάτι.

Να ηγείται, δηλαδή, ενός κόμματος που είναι μικρό αλλά υπαρκτό και ικανό να έχει παρουσία στη Βουλή, ώστε μετά να μπορεί να παζαρεύει τη στήριξή του.

Μόνο που αυτό έχει πια τεθεί υπό αίρεση.

Ο κόσμος των ΑΝΕΛ δεν μπόρεσε να παρακολουθήσει της μεταλλάξεις του Πάνου Καμμένου και την πλήρη ταύτισή με τον Αλέξη Τσίπρα.

Η συμφωνία για το Μακεδονικό ήταν το αποκορύφωμα.

Δεν είναι τυχαίο ότι πριν από μερικές μέρες, όταν δοκίμασε να ξαναγράψει μετά από 3 χρόνια στο λογαριασμό του στο Facebook (εκεί όπου κάποτε ξεκίνησε το εγχείρημα των ΑΝΕΛ), δέχτηκε από κάτω εκατοντάδες οργισμένα μηνύματα μελών και οπαδών των ΑΝΕΛ που τον πέρασαν… γενεές δεκατέσσαρες για όσα έχει κάνει.

Γι’ αυτό το λόγο και κατά την προσφιλή του τεχνική τώρα δοκιμάζει να το παίξει ξανά Μακεδονομάχος.

Φυσικά εκ του ασφαλούς, μια που πριν το Γενάρη δεν θα κληθεί ούτε η κυβέρνηση, ούτε η Βουλή να πάρουν κάποια θέση για το ζήτημα.

Αλλά αυτός θα το παίζει μέχρι τότε υπέρμαχος των εθνικών δικαίων και το «όνομά μας η ψυχή μας».

Γι’ αυτό θα χορτάσουμε υπαινιγμούς και δηλώσεις ότι μπορεί και να έρθει και δημοψήφισμα ή ότι στο τέλος αυτός μπορεί και να μπλοκάρει τη συμφωνία.

Προφανώς και τίποτα από όλα αυτά δεν θα γίνει. Η συμφωνία λογικά θα προχωρήσει κανονικά, εκτός όλων των άλλων και επειδή αυτή είναι η βούληση και των ΗΠΑ και της ΕΕ.

Ούτε ο Πάνος Καμμένος θα πάει να την μπλοκάρει ιδίως εν μέσω της προεκλογικής εκστρατείας.

Το πολύ πολύ να μην είναι στην αίθουσα της Βουλής όταν θα ψηφίζεται η συμφωνία, την οποία μπορεί να ψηφίσουν στο τέλος ακόμη και μέλη των ΑΝΕΛ.

Απλώς μέχρι τότε θα φαντασιώνεται ότι κατορθώνει να κερδίσει πίσω ένα μέρος του εκλογικού ακροατηρίου του με τις διάφορες αλλοπρόσαλλες και πάντα εκ του ασφαλούς δηλώσεις του.

Μέχρις ότου να έρθει η ώρα της κάλπης, να εισπράξει την εκλογική λυπητερή, να εγκαταλείψει το αγαπημένο του υπουργείο και να συνειδητοποιήσει ότι οι πολιτικές φούσκες, έστω και με καθυστέρηση, κάποτε σπάνε.

Αirbnb: Ηλεκτρονικό μάτι σε όλα τα ακίνητα και τα εισοδήματα

Ενεργοποιήθηκε η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τη δήλωση των στοιχείων των ακινήτων και των συμβάσεων μίσθωσης - Όλα όσα πρέπει να ξέρουν όσοι εκμισθώνουν ακίνητα μέσω Airbnb σε 28 απαντήσεις 

  

Είναι η μόδα της εποχής. Η Airbnb, η Booking.com και η Home Away είναι οι τρεις κυριότερες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων που άλλαξαν το χάρτη της κτηματογοράς και ανέβασαν τις τιμές των ακινήτων.

Τώρα ήρθε η ώρα, οι φορολογούμενοι που ενοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας να τα δηλώσουν και να εμφανίσουν τα εισοδήματα που εισπράττουν. Από χθες το βράδυ ενεργοποιήθηκε η ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου υποβάλλονται οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.

Για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2018 μέχρι και 30 Αυγούστου 2018 η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων δίνει τρεις μήνες διορία και συγκεκριμένα μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2018, στους φορολογούμενους προκειμένου να εγγραφούν στο ηλεκτρονικό Μητρώο Ακινήτων και να δηλώσουν τα ακίνητα και τα εισοδήματα που απέκτησαν.

Όσοι δεν συμμορφωθούν θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμο 5.000 ευρώ. Η ΑΑΔΕ σφίγγει τον ελεγκτικό κλοιό γύρω από τους φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις και σχεδιάζει να προχωρήσει σε διασταυρώσεις των στοιχείων που θα δηλώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αυτά που εμφανίζονται στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες. Η ΑΑΔΕ ήδη, βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με ψηφιακές πλατφόρμες που δραστηριοποιούνται στην οικονομία του διαμοιρασμού (Airbnb, Booking.com και HomeAway) με σκοπό τη σύναψη πρωτοκόλλων συνεργασίας.

28 Ερωτήσεις – απαντήσεις

1. Πότε μια μίσθωση ακινήτου ορίζεται ως βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

Ορίζονται οι μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων (εφεξής «Βραχυχρόνια Μίσθωση»). Ειδικά για την περίπτωση της «Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», «ψηφιακές πλατφόρμες» νοούνται όσες παρέχουν εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και δεν περιορίζονται στην προβολή του «ακινήτου». Επομένως, τυχόν βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται ιδιωτικά και όχι μέσωπλατφόρμας, δεν υπάγονται στις συγκεκριμένες διατάξεις και αντιμετωπίζονται ως κοινές αστικές μισθώσεις, εκτός εάν συνοδεύονται από παρεπόμενες υπηρεσίες, οπότε αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματική δραστηριότητα (ΠΟΛ.1187/2017).

2. Εάν κάποιος εκμισθώσει το ακίνητο του με Βραχυχρόνια Μίσθωση, αλλά δεν το κάνει μέσω ψηφιακών πλατφορμών, πρέπει να εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Όχι, καθώς δεν εμπίπτει σε ότι ορίζει η ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., έχει όμως τις υποχρεώσεις που ορίζει η ΠΟΛ.1013/2014, όπως ισχύει. Πρακτικά αυτές οι μισθώσεις δηλώνονται με Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

3. Ισχύουν άλλοι περιορισμοί έκτος από τη χρονική διάρκεια μίσθωσης μικρότερη του έτους και της αποκλειστικής παροχής κλινοσκεπασμάτων;

Όχι, εκτός εάν τεθούν μελλοντικά, με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού.

4. Πώς φορολογείται το εισόδημα που αποκτάται από την Βραχυχρόνια Μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

Θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

5. Υπάγεται σε ΦΠΑ το εισόδημα από Βραχυχρόνια Μίσθωση;

Όχι

6. Ποιος μπορεί να είναι Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης;

Καταρχήν ορίζεται ότι Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (στο εξής «Διαχειριστής Ακινήτου») είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη Βραχυχρόνια Μίσθωση του και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. Διαχειριστής Ακινήτου δύναται να είναι:

α) ο κύριος του ακινήτου

β) ο επικαρπωτής

γ) ο υπεκμισθωτής

δ) τρίτος, όπου περιλαμβάνονται αποκλειστικά οι εξής περιπτώσεις:

– ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς

– ο εκκαθαριστής κληρονομιάς

– ο εκτελεστής διαθήκης

– ο σύνδικος πτώχευσης

– ο προσωρινός διαχειριστής

– ο μεσεγγυούχος

– ο επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση.

7. Πώς μπορεί ο Διαχειριστής Ακινήτου να πραγματοποιεί Βραχυχρόνιες Μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

Προκειμένου ο Διαχειριστής Ακινήτου να πραγματοποιεί Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, θα πρέπει:

α) να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr, ώστε να καταχωρήσει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Η καταχώρηση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο».

β) να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής

γ) να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.

δ) να καταχωρεί συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την τελευταία ημέρα του τρίτου μήνα από την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», όπου θα συμπεριλαμβάνει όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από την 1η.1.2018 έως και την ημερομηνία έναρξής της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» (ΠΟΛ. 1170/2018).

8. Πώς ένας Διαχειριστής Ακινήτου που είναι ο ιδιοκτήτης του, αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.);

Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης TAXISnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου και, για τις περιπτώσεις τμηματικής μίσθωσης, τα σχετικά τ.μ.

9. Εκτός από Φυσικό Πρόσωπο μπορεί ένα Νομικό Πρόσωπο να είναι Διαχειριστής Ακινήτου;

Ναι, Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να είναι και Νομικό Πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα.

10. Είχα στην κατοχή μου ακίνητο το οποίο σήμερα το έχω μεταβιβάσει και μέσα στο έτος 2018 είχα εκμισθώσει αυτό με Βραχυχρόνια Μίσθωση. Τι πρέπει να κάνω για να δηλώσω το εισόδημα που είχα αποκτήσει από αυτό καθώς σήμερα δε μπορώ να πάρω «Αριθμό Μητρώου Ακινήτου»;

Τα πρόσωπα που από την 1η.1.2018 και μέχρι τη λειτουργία της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έχουν συνάψει βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού και δεν δύνανται να εγγραφούν σε αυτό, θα πρέπει μόνο να δηλώσουν τα εισοδήματα που απόκτησαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας του διαμοιρασμού, διακριτά και συγκεντρωτικά, ανά ακίνητο, στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2018 (έντυπα Ε2 και Ε1).

11. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις που έχουν οι Διαχειριστές Ακινήτων σχετικά με τις Τουριστικές Επαύλεις (πρόσωπα της παρ.5 του άρ.46 του ν.4179/2013 που διαθέτουν Ε.Σ.Λ.), καθώς και οι διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.);

Οι Διαχειριστές Ακινήτων Τουριστικών Επαύλεων στις οποίες πραγματοποιούνται Βραχυχρόνιες Μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών πρέπει:

α) να καταχωρήσουν τις Τουριστικές Επαύλεις, στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Η καταχώρηση αυτή δε θα συνοδευτεί με απόδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Ως Α.Μ.Α. θα αναφέρεται ο αριθμός Ε.Σ.Λ. με το πρόθεμα Ε.Σ.Λ. στην αρχή.

β) να αναγράφουν σε εμφανές σημείο τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) όταν αναρτούν ένα ακίνητο στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση.

γ) να υποβάλλουν τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.

δ) να δηλώσουν τα εισοδήματα που απόκτησαν από τη Βραχυχρόνια Μίσθωση ακινήτων της οικονομίας του διαμοιρασμού, συγκεντρωτικά, ανά ακίνητο.

12. Όταν Διαχειριστής Ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, ποιες είναι οι υποχρεώσεις του Διαχειριστή Ακινήτου και ποιες των συνιδιοκτητών του;

Ο ιδιοκτήτης που είναι και ο Διαχειριστής Ακινήτου πραγματοποιεί την

εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης TAXISnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να του χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. του Βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού δικαιώματος του ακινήτου. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και στην έκδοση Α.Μ.Α.

13. Πώς ένας Διαχειριστής Ακινήτου που είναι ο επικαρπωτής του, αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.);

Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά από τον επικαρπωτή του ακινήτου, με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης TAXISnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου.

14. Μπορεί όποιος έχει εμπράγματο δικαίωμα ψιλής κυριότητας να είναι Διαχειριστής Ακινήτου με την ιδιότητα αυτή και να αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.);

Σε κάθε περίπτωση όχι. Η μόνη περίπτωση να είναι Διαχειριστής Ακινήτου και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), είναι με την ιδιότητα του Υπεκμισθωτή.

15. Πώς ένας Διαχειριστής Ακινήτου – μη ιδιοκτήτης αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α);

Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (ή έστω ένας από τους συνιδιοκτήτες) πρέπει να υποβάλλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Στη συγκεκριμένη δήλωση πρέπει ο ιδιοκτήτης να επιλέξει το σχετικό πεδίο με το οποίο παραχωρεί το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για Βραχυχρόνια Μίσθωση όπως ισχύει, και να καταχωρήσει τον ΑΤΑΚ του ακινήτου.

Στη συνέχεια ο Διαχειριστής Ακινήτου – μη ιδιοκτήτης με τη χρήση των προσωπικών του κωδικών TAXISnet και αφού επιλέξει την ιδιότητα του Υπεκμισθωτή, θα καταχωρήσει το «Ακίνητο» στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Τα στοιχεία που απαιτούνται για να του χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας που υπέβαλε ο ιδιοκτήτης.

16. Σε περίπτωση εκ νέου υποβολής «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» επιβάλλονται κυρώσεις;

Δεν επιβάλλονται κυρώσεις σε όσους εκμισθωτές υποβάλλουν, υποχρεωτικά, εκ νέου «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», για τις περιπτώσεις που ο υπεκμισθωτής του ακινήτου επιθυμεί την εγγραφή του ακινήτου αυτού στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

17. Πώς μπορούν οι Διαχειριστές Ακινήτων – μη ιδιοκτήτες που έχουν συνάψει συμφωνίες μίσθωσης, πριν να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής στον ιστότοπο της Α.Α.Δ.Ε. να εγγραφούν σε αυτό;

Θα πρέπει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου – εκμισθωτής:

α) να υποβάλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας (ακόμη και στην περίπτωση που αυτή έχει ήδη υποβληθεί), όπου στο σχετικό πεδίο των σημειώσεων θα αναγράφει τα στοιχεία της αρχικής συμφωνίας μίσθωσης (αριθμός δήλωσης και ημερομηνία), καθώς και ότι η εν λόγω δήλωση υποβάλλεται στο πλαίσιο Βραχυχρόνια Μίσθωση.

β) να επιλέξει το σχετικό πεδίο για την παραχώρηση του δικαιώματος υπεκμίσθωσης για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.

γ) να αναγράψει στο σχετικό πεδίο τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.).

Τα ανωτέρω εφαρμόζονται ανάλογα και στις περιπτώσεις περαιτέρω υπεκμισθώσεων, όπου θα γίνεται αναφορά στον αρχικό αριθμό της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας

18. Ένας Διαχειριστής Ακινήτου που διαχειρίζεται δυο ακίνητα για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης λαμβάνει έναν ή δύο Α.Μ.Α;

Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο». Επομένως στην περίπτωση αυτή ο Διαχειριστής θα πραγματοποιήσει δύο καταχωρήσεις και θα λάβει δύο διαφορετικούς Α.Μ.Α..

19. Όταν Διαχειριστής Ακινήτου αναρτά το ίδιο ακίνητο σε δυο διαφορετικές πλατφόρμες λαμβάνει έναν ή δύο Α.Μ.Α.;

Χρειάζεται έναν Α.Μ.Α. που θα τον αναγράφει σε όσες πλατφόρμες αναρτά το ίδιο ακίνητο για σκοπούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

20. Όταν ένας Διαχειριστής Ακινήτου εκμισθώνει διακριτά σε ψηφιακές πλατφόρμες περισσότερους του ενός χώρους (τμηματική μίσθωση ακινήτου) που είναι στο ίδιο ακίνητο, μπορεί να χρησιμοποιεί τον ίδιο Α.Μ.Α.;

Όχι, θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό Α.Μ.Α.για κάθε χώρο που αναρτά διακριτά σε πλατφόρμες. Για να είναι εφικτό το παραπάνω απαιτείται η επιλογή «Τμηματική Μίσθωση».

21. Όταν ένας Διαχειριστής Ακινήτου σταματήσει τη διαχείρισή του μπορεί να προβεί σε διαγραφή του συγκεκριμένου ακινήτου από το Μητρώο;

Ναι, όταν για οποιοδήποτε λόγο ο Διαχειριστής Ακινήτου σταματήσει τη Βραχυχρόνια Μίσθωση του, μπορεί να εισέλθει στο TAXISnet και να το διαγράψει άμεσα. Το χρονικό όριο που έχει για να προβεί στη διαγραφή είναι τουλάχιστον έως την ημερομηνία υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του αντίστοιχου φορολογικού έτους.

22. Πώς αποκτούν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.) τα αλλοδαπά πρόσωπα (Φυσικά ή Νομικά) που είναι Διαχειριστές Ακινήτων ή ευρύτερα είναι δικαιούχοι εισοδήματος από Βραχυχρόνια Μίσθωση;

Καταρχήν κάθε αλλοδαπό πρόσωπο που κατέχει εμπράγματο δικαίωμα στην Ελλάδα θα πρέπει να αποκτήσει ελληνικό Α.Φ.Μ., τόσο για τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου όσο και για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του (ΕΝΦΙΑ, υποβολή δηλώσεων φόρου εισοδήματος για τυχόν εισοδήματα που εισπράττει από τα ακίνητα). Στο πλαίσιο αυτό, όσοι συμμετέχουν σε Βραχυχρόνια Μίσθωση και αποκτούν εισόδημα από αυτήν, πρέπει να αποκτήσουν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.).

Τα αλλοδαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες για την εγγραφή τους στο Φορολογικό Μητρώο υποβάλλουν στον αρμόδιο υπάλληλο του Τμήματος ή Γραφείου Βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του Διαμοιρασμού Διοικητικής και Μηχανογραφικής Υποστήριξης της Δ.Ο.Υ.:

α) Στην περίπτωση αλλοδαπού φυσικού προσώπου, το έντυπο Μ1 «Δήλωση Απόδοσης Α.Φ.Μ./ Μεταβολής Ατομικών Στοιχείων», με το οποίο δηλώνονται τα προσωπικά του στοιχεία (ταυτότητα, υπηκοότητα, επάγγελμα, διεύθυνση κατοικίας κλπ).

Ως στοιχείο ταυτότητας αναγράφεται:

i) Από τους υπηκόους χωρών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης το διαβατήριο ή η ταυτότητα.

ii) Από τους ομογενείς το Ειδικό Δελτίο Ταυτότητας Ομογενούς.

iii) Από τους αλλοδαπούς υπηκόων τρίτων χωρών ο αριθμός διαβατηρίου.

Επιπλέον, οι υπήκοοι τρίτων χωρών κάτοικοι Ελλάδος υποβάλλουν υποχρεωτικά και άδεια διαμονής σε ισχύ, σύμφωνα με τις ισχύουσες κάθε φορά διατάξεις. Με το παραπάνω έντυπο συνυποβάλλεται, όπου απαιτείται, το έντυπο Μ7 «Δήλωση Σχέσεων Φορολογούμενου», με το οποίο το αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο δηλώνει τη σχέση του με άλλα πρόσωπα που αφορούν στην οικογενειακή του κατάσταση ή στην εκπροσώπησή του.

Εάν το αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο δε διαθέτει ταχυδρομική διεύθυνση στην Ελλάδα, για την εγγραφή του στο Φορολογικό Μητρώο υποχρεούται να ορίσει φορολογικό εκπρόσωπο στην Ελλάδα και υποβάλλοντας τα έντυπα Μ1 και Μ7, να συνυποβάλλει απλή έγγραφη δήλωση με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής των συμβαλλομένων, για τον ορισμό φορολογικού εκπροσώπου.

β) Στην περίπτωση αλλοδαπού νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας, το έντυπο Μ3 «Δήλωση Έναρξης /Μεταβολής Εργασιών μη Φυσικού Προσώπου», με συνημμένα τα έντυπα Μ9 «Δήλωση Στοιχείων Έδρας Αλλοδαπής Επιχείρησης» και Μ7 «Δήλωση Σχέσεων Φορολογούμενου».

Επιπλέον, τα αλλοδαπά νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες συνυποβάλλουν και τα παρακάτω δικαιολογητικά:

– Το συστατικό τους έγγραφο, επίσημα μεταφρασμένο.

– Πιστοποιητικό αρμόδιας αρχής της χώρας έδρας του νομικού προσώπου για την ύπαρξή του, επίσημα μεταφρασμένο.

– Απλή έγγραφη δήλωση με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής των συμβαλλομένων για τον ορισμό φορολογικού εκπροσώπου στην Ελλάδα, επίσημα μεταφρασμένη.

23. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και της οριστικοποίησης του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης καταλήγει στην απόδοση Α.Μ.Α. για κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια. Η απόδοση Α.Μ.Α. γίνεται σε άμεσο χρόνο, με ηλεκτρονική διαδικασία που ολοκληρώνεται με μια και μόνη εισαγωγή στο σύστημα TAXISnet, όπως αναλύθηκε παραπάνω. Σε γενικές γραμμές, οι ιδιοκτήτες αποκτούν Α.Μ.Α. με την καταχώρηση του Α.Τ.ΑΚ. που αντιστοιχεί στο εμπράγματο δικαίωμα τους, ενώ οι Υπεκμισθωτές με την καταχώρηση του αριθμού της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων με την οποία έγιναν μισθωτές με δικαίωμα υπεκμίσθωσης. Η οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει σχέση με την υποχρέωση του Διαχειριστή Ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί σε έκαστο φορολογικό έτος, στον ίδιο και στους πιθανούς δικαιούχους εισοδήματος. Η οριστικοποίηση του Μητρώου μπορεί να γίνει έως και την ημερομηνία έναρξης των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος. Μέχρι την οριστικοποίηση ο Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λ.π.) χωρίς να αλλάζει ο Α.Μ.Α. και χωρίς να υπάρχει πρόστιμο εκπροθέσμου. Εν τέλει ο Διαχειριστής Ακινήτου έχει ικανό περιθώριο, από το τέλος κάθε έτους έως και την έναρξη των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, για να αποτυπώσει τις συμφωνίες του με τους λοιπούς δικαιούχους εισοδήματος, στη βάση των πραγματικών γεγονότων και στη βάση του πραγματικού επιμερισμού του εισοδήματος.

24. Τι γίνεται εάν ένας Διαχειριστής Ακινήτου δεν οριστικοποιήσει το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Στην περίπτωση μη οριστικοποίησης το αργότερο μέχρι την ημερομηνία έναρξης υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος κάθε φορολογικού έτους, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά και ο Διαχειριστής έχει την ευθύνη των δεδομένων που έχουν καταχωρηθεί. Ειδικότερα, αν ο Διαχειριστής Ακινήτου δεν προσδιορίσει το ποσοστό διανομής του εισοδήματος στο 100%, το ποσοστό που υπολείπεται θα φορολογηθεί στο όνομα του.

25. Τι γίνεται εάν ένας Διαχειριστής Ακινήτου δεν μπορεί να καταχωρήσει στο Μητρώο Ακινήτων όλους τους Δικαιούχους Εισοδήματος διότι υπάρχουν άγνωστοι ιδιοκτήτες;

Στην περίπτωση αυτή ο Διαχειριστής έως την οριστικοποίηση του Μητρώου είναι υποχρεωμένος να επιλέξει, για το ποσοστό ιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε αγνώστους, την ιδιότητα «Άγνωστοι Ιδιοκτήτες με ΤΠΔ», καταχωρώντας το ποσοστό εισοδήματος που τους αναλογεί για έκαστο έτος. Στη συνέχεια έχει την υποχρέωση και πριν την οριστικοποίηση του Μητρώου, να καταθέσει το ποσό που αναλογεί στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ), με σχετική μνεία στο γραμμάτιο σύστασης χρηματικής παρακαταθήκης και να αναγράψει τον αριθμό του εν λόγω γραμματίου σε διακριτό πεδίο του Μητρώου προκειμένου να ολοκληρωθεί η οριστικοποίηση.

26. Οι Διαχειριστές Ακινήτων Τουριστικών Επαύλεων (πρόσωπα της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν.4179/2013 που διαθέτουν Ε.Σ.Λ), πρέπει να προβαίνουν στη διαδικασία οριστικοποίησης του Μητρώου Ακινήτων;

Ναι, η οριστικοποίηση είναι υποχρεωτική και για αυτούς τους Διαχειριστές Ακινήτων και ισχύουν όσα αναλύθηκαν στις προηγούμενες απαντήσεις

27. Τι γίνεται όταν Δικαιούχοι Εισοδήματος από Βραχυχρόνια Μίσθωση είναι αλλοδαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα που δεν διαθέτουν ταχυδρομική διεύθυνση στην Ελλάδα;

Στις περιπτώσεις αυτές τα αλλοδαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες που δε διαθέτουν ταχυδρομική διεύθυνση στην Ελλάδα υποχρεούνται, προκειμένου να τους αποδοθεί Α.Φ.Μ., να ορίσουν φορολογικό εκπρόσωπο με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα, με τη διαδικασία που ορίζεται στην (3367 Β’) απόφαση Γ.Γ.Δ.Ε.

28. Ποια είναι η ευθύνη του Διαχειριστή Ακινήτου σε σχέση με την ορθότητα και πληρότητα των στοιχείων που καταχωρεί έως και την οριστικοποίηση του Μητρώου για κάθε φορολογικό έτος;

Τα δεδομένα που καταχωρούνται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επέχουν θέση υπεύθυνης δήλωσης του αρ.8 ν.1599/1986. Σε περίπτωση ελέγχου, ο Διαχειριστής Ακινήτου οφείλει να προσκομίσει όλα τα απαραίτητα νομιμοποιητικά έγγραφα -στοιχεία που αποδεικνύουν την ορθότητα των στοιχείων που έχει καταχωρήσει. Μετά την απόκτηση Α.Μ.Α. ο Διαχειριστής δύναται να προβαίνει σε μεταβολές, έως και την ημερομηνία οριστικοποίησης του Μητρώου Ακινήτων, προκειμένου είτε να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις, είτε να τροποποιεί στοιχεία λόγω αλλαγής των πραγματικών περιστατικών, χωρίς να αλλάζει ο αριθμός εγγραφής «Ακινήτου».

Μαρία Βουργάνα

Αναρτήθηκαν οι προσωρινοί πίνακες για την επιλογή οικογενειακών γιατρών στις ΤΟΜΥ

Στην ιστοσελίδα του υπουργείουΥγείας αναρτήθηκαν σήμερα οι προσωρινοί πίνακες επιλογής οικογενειακών γιατρών της υπ' αριθμ. Γ4β/Γ.Π.οικ 45524/12-6-2108 προκήρυξης-πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τη στελέχωση των Τοπικών Μονάδων Υγείας (ΤΟΜΥ).

Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας και την πρόσληψη των νέων οικογενειακών γιατρών -γενικών γιατρών, παθολόγων και παιδιάτρων- το υπουργείο Υγείας εκτιμά ότι θα αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των ΤΟΜΥ που λειτουργούν, θα ενισχυθεί το ιατρικό δυναμικό του Δημόσιου Συστήματος Υγείας και θα επιταχυνθούν τα βήματα υλοποίησης της μεταρρύθμισης στην Πρωτοβάθμια Φροντίδα Υγείας (ΠΦΥ).

Πηγή: ΑΜΠΕ

Χρήσιμες συμβουλές για τους φοιτητές που ψάχνουν σπίτι

Χρήσιμες οδηγίες και συμβουλές στους σπουδαστές που πέτυχαν την εισαγωγή τους σε ΑΕΙ και ΤΕΙ και πραγματοποιούν πλέον αγώνα δρόμου για την εύρεση κατοικίας δίνει το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕ.Π.ΚΑ).

Για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε, από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, πρέπει να γνωρίζουμε:

Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.

Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).

Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.

Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις, με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:

Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.

Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα,θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.

Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.

Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα.Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.

Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.

Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.

Ο ιδιοκτήτης αποδίδει, στον ενοικιαστή, τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.

Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση.

Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.

Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο, από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά, για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι, σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια, ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.

Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.

Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.

Εάν απευθυνθούμε, σε μεσιτικό γραφείο, προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του, και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι, που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.

Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα.

Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε, για τα κοινόχρηστα τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.

koutipandoras.gr

Κράτα το

Skoutipandoras.grhar