Νέες αντικειμενικές αξίες: Αυξήσεις 19,5% για το 55% των ζωνών - Ντόμινο αυξήσεων σε 20 φόρους θα φέρουν οι «αλλαγές»

 

 Νέο «χαράτσι» για χιλιάδες ιδιοκτήτες προκαλούν οι νέες αντικειμενικές τιμές σε 13.808 περιοχές της χώρας που ανακοινώθηκαν από το υπουργείο Οικονομικών.

 

Η πληθυσμιακή κάλυψη διευρύνεται στο 98% όλης της Ελλάδας, αφού 3.478 περιοχές προστέθηκαν στις παλαιότερες 13.808 ζώνες.  Όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρας ο νέος χάρτης των αντικειμενικών αξιών περιλαμβάνει 13.880 ζώνες, οδηγεί σε αυξήσεις σε περιοχές που έως τώρα υποφορολογούνταν, όπως σε τουριστικές περιοχές και περιοχές με έντονο οικιστικό ενδιαφέρον. Σύμφωνα με τον υπουργό αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες έχουμε και στην Αττική, ιδίως σε περιοχές στα νότια. «Με τον νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών η κάλυψη πληθυσμού διευρύνεται από το 85% στο 98%», ανέφερε.

Μέση αύξηση 8%

Από την πλευρά του ο γενικός γραμματέας Οικονομικής Πολιτικής, Χρήστος Τριαντόπουλος, τόνισε πως στο 55% του συνόλου των αντικειμενικών ζωνών παρουσιάζεται αύξηση, στο 21% μείωση, ενώ στο 24% του συνόλου οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες.

 

Σε 133 ζώνες οι οποίες επεκτείνονται η μέση αύξηση είναι 41%, ενώ στο 40% των 3.478 νέων εντάξεων η μέση αύξηση είναι 26%.

 

Που εντοπίζονται οι μεγάλες αυξήσεις

Η επέκταση οδηγεί σε μεγάλες αυξήσεις σε ζώνες τουριστικών περιοχών,όπου οι αντικειμενικές τιμές ήταν πολύ χαμηλές, όπως είναι τα νησιά και η ηπειρωτική χώρα με τουριστικό ενδιαφέρον.

 

Επίσης, μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται με τη σύγκλιση εμπορικών τιμών με αντικειμενικές, σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον, όπως είναι τα νότια προάστια.

 

Σύμφωνα με πληροφορίες, μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ.

 

Σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως:

 

το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%),

το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%),

το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%),

η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και

η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Οι αυξήσεις στις νέες εντάξεις

Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%.

 

Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως:

 

η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%),

η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%),

η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%),

η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%),

η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%),

η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%),

η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%),

η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και

η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Μείωση αντικειμενικών σε 1.509 ζώνες

Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόνταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής.

 

Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

 

η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%),

η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%),

οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%),

το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και

η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.

 

Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

 

η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%),

το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%),

το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%),

το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%),

η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%),

η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και

το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).

Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.

 

Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

 

τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),

η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),

τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),

η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),

η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και

τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ

Σημειώνεται πως το χαράτσι του ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται με βάση τις τιμές των αντικειμενικών αξιών.

 

Ο υπουργός Οικονομικών ισχυρίστηκε πάντως πως «οι όποιες μεταβολές και οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες δεν θα μεταφραστούν αυτομάτως σε αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ», καθώς θα υπάρξουν αλλαγές στους συντελεστές.

 

Σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ που από «έκτακτο» χαράτσι έχει παγιωθεί ως μόνιμο, ο Χρ. Σταικούρας δήλωσε πως θα εξεταστεί το ενδεχόμενο μείωσης της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας, «σε συνάρτηση με τον διαθέσιμο δημοσιονομικό χώρο και τα δεδομένα της οικονομίας την επόμενη περίοδο». Ο νέος ΕΝΦΙΑ «θα εφαρμοστεί από τις αρχές του 2022 και θα αποπληρωθεί σε περισσότερες από τις υφιστάμενες 6 δόσεις», όπως είπε.

 

 «Αυτοί που θα επιβαρυνθούν είναι οι έχοντες κατοικίες σε περιοχές της χώρας που υποφορολογούνταν. Αυτός ο δημοσιονομικός χώρος θα αξιοποιηθεί για να ελαφρύνουν τα βάρη σε άλλες κατοικίες», υποστήριξε ο υπουργός Οικονομικών.

 

Αυξήσεις σε 20 φόρους

 

Οι συγκεκριμένες αλλαγές αναμένεται να φέρουν ανατροπές σε 20 φόρους που συνδέονται με τα ακίνητα.

 

Αναλυτικά, σύμφωνα με το msn.com η άνοδος των αντικειμενικών αξιών φέρει ένα «ντόμινο» αναπροσαρμογών στους εξής φόρους

 

1. Ο κύριος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) που υπολογίζεται στη βάση συντελεστών επί ενός εύρος τιμών ζώνης.

 

2. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται εφόσον η ακίνητη περιουσία υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.

 

3. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή.

 

4. Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.

 

5. Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.

6. Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.

 

7. Ο φόρος διανομής ακινήτων.

 

8. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ έως 0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

 

9. Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).

 

10. Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

 

11. Ο φόρος δωρεάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10% για δωρεές προς συζύγους, τέκνα ή εγγόνια, με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές 5%-20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δευτέρου βαθμού και με αφορολόγητο όριο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και μη συγγενείς.

 

12. Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.

 

13. Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.

 

14. Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

 

15. Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων. 16. Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

 

17. Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

 

18. Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες ακινήτων.

 

19. Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων.

 

20. Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας 

πηγή